Theo ghi nhận từ một số công ty du lịch lữ hành, lượng khách quốc tế tăng khoảng 20 - 30% vào những tháng cuối năm nhờ các hiệp định miễn thị thực nhập cảnh. Tăng trưởng ở mức cao có Indonesia và Singapore; các nước khác như Thái Lan, Malaysia và Philipines vẫn còn ở mức thấp.
Nhiều khu vực hạ giá
Tại trung tâm địa ốc ACB, lượng giao dịch chậm hơn tháng trước, giá bất động sản có xu hướng giảm. Những chủ nhà đất đăng ký bán tại trung tâm với giá cao, 2 đến 3 tháng sau không có khách mua, hạ giá tới 2- 3 lần. Ðơn cử một căn hộ tại phố Nguyễn Lương Bằng, lúc đầu rao bán với giá 17 cây vàng/m2, nay giảm xuống còn 13 cây vàng/m2 (hạ tới 4 cây vàng/m2).
Lý giải điều này, ông Vũ Văn Mỹ, trung tâm địa ốc ACB cho rằng: “Không hẳn những bất động sản rao bán không có khách hỏi mua, nhưng người mua không chấp nhận được mức giá cao, nên chủ nhà phải hạ giá bán. Trong khi đó, có những căn nhà rao bán với giá hợp lý, chỉ 4 đến 5 ngày sau là giao dịch thành công”.
Có khách bán căn nhà ở phố Giang Văn Minh với mức 18 cây vàng/m2, sau đó hạ xuống còn 16 cây vàng/m2. Nhưng căn nhà này sẽ khó bán, vì giá cao. “Muốn giao dịch thực sự không thể có”- ông Mỹ nói.
Tại trung tâm này hiện đang bán: Nhà 4 tầng kiểu biệt thự tại làng Yên Phụ, mặt bằng 170m2, diện tích xây dựng 90m2, diện tích sử dụng 315m2, mặt tiền 15,7m, hướng bắc. Nhà gồm 7 máy lạnh, 7 bình nước nóng, có gara ô tô, sân vườn, sổ đỏ, giá 8,5 tỷ đồng. Nhà 1 tầng, mặt đường Nguyễn Trãi, tiện kinh doanh, mở văn phòng, diện tích 86,7m2, mặt tiền 3,66m, hướng tây bắc, giá 10 cây vàng/m2. Nhà cấp 4 tại xóm 5 Ðịnh Công diện tích 85m2, hướng đông nam, ngõ chính rộng 7m, chờ sổ đỏ, 15,5 triệu đồng/m2. Các bất động sản rao bán trên đều có thoả thuận.
Căn hộ chung cư vẫn hút khách
Theo các trung tâm giao dịch nhà đất, trong khi nhà đất thổ cư đang rơi vào tình trạng ế đọng, thì các căn hộ chung cư tại khu đô thị mới vẫn thu hút khách, do được bán ra bằng tiền VND, giá bán phù hợp với túi tiền của nhiều đối tượng. Tại công ty bất động sản Century 21 Trường Thành, trong tháng 11, công ty bán được 11 bất động sản, thì có tới 10 căn hộ nhà chung cư cao tầng.
Bán chạy nhất trong thời gian vừa qua là các khu đô thị mới như Trung Hoà- Nhân Chính, Ðịnh Công, Linh Ðàm, Mỹ Ðình. Ngoài yếu tố giá cả hợp lý, cơ sở hạ tầng tương đối tốt, thì những căn hộ này không chịu nhiều tác động của giá vàng.
Qua tìm hiểu thị trường, hiện nhu cầu về nhà đất vẫn cao, đặc biệt đây lại đang là thời điểm cuối năm. Giá bán các căn hộ chung cư tại một số khu như sau: Căn hộ tầng 8 khu CT6 Ðịnh Công, diện tích 101m2, hướng đông nam, bán 1,15 tỷ đồng. Căn hộ tầng 5 khu CT3 bắc Linh Ðàm, nhà đầu hồi, ba mặt thoáng, diện tích 68m2, có 4 phòng, giá 480 triệu đồng. Nhà tầng 3 tại ngõ 160 Q100 cách phố Nguyễn An Ninh 100m, diện tích 140m2, có 4 phòng chính, 2 phòng phụ, bán 440 triệu đồng.
Các căn hộ tại làng Quốc tế Thăng Long khá đắt, trung bình gấp 1,5 lần so với các khu đô thị mới khác. Căn hộ ở dãy A3, diện tích 131,5m2, 3 ban công, có 4 phòng chính, 2 phòng phụ, bán 1,2 tỷ đồng. Các căn hộ tại khu Trung Hoà- Nhân Chính, Mỹ Ðình rao bán nhiều, số tiền chênh lệch từ 25- 40 triệu đồng/căn hộ.